DOLAR 9,61611.19%
EURO 11,18690.92%
ALTIN 554,381,70
BITCOIN 610972-0,10%
İstanbul
18°

AÇIK

02:00

İMSAK'A KALAN SÜRE

admin

admin

24 Eylül 2021 Cuma

2021 Yılı Gayrimenkul Değerleme Tarifesi

2021 Yılı Gayrimenkul Değerleme Tarifesi
0

BEĞENDİM

ABONE OL

2021 Yılı Gayrimenkul Değerleme Tarifesi

2021 Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Programı güncellendi. İşte resmi gazetede yayınlanan yeni fiyatlar Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) aldığı karar resmi gazetenin bugünkü sayısında yayınlandı. Bu karara istinaden 2021 yılı için gayrimenkul değerleme için asgari ücret güncellenmiştir. Güncellemenin yasal dayanağının 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76. maddesinin sunulması olduğu bildiriliyor.

2021 Gayrimenkul Ekspertiz Ücreti Güncellendi

4 Ocak 2021 tarihinde yürürlüğe giren 2021 asgari ekspertiz tarifesi güncellemesi ile fiyatlar yeniden tanımlandı. Ayrıca karara göre gayrimenkul değerleme için asgari ücret talep etme esaslarında herhangi bir değişiklik olmadığı bildirildi. Burada yeni fiyatlar minimum düşük değerdir. Tarife güncellemesi ile 2021 yılı asgari ekspertiz ücreti tarifesi yeniden belirlendi. Buna göre bağ bahçeleri, meyve bahçeleri, çiftlikler, tarım alanları ve özel ormanlarda 20.000 m2’ye kadar gayrimenkul değerleme asgari maliyeti 850 TL ödenir. 20.000 metrekare ile 100.000 metrekare arasındaki alanlar için değerleme maliyeti en az 991 TL olacaktır. 100.000 metrekareden büyük alanlar için minimum değerleme bedeli 1.193 TL olacaktır. Konut programı Konut fiyatları asgariyi değiştirdi.

Bağımsız bölümlerle nitelenen konut, işyeri ve işyerlerinin gayrimenkul değerlemesinde asgari ücret oranları aşağıdaki gibidir:

250 metrekareye kadar yapı: 793 TL 251 ile 500 metrekare arası yapı: 990 TL 501 ile 1000 metrekare arası yapı: 1.188 TL 1001 ile 5000 metrekare arası yapılar: 1.783 TL 5.001 ve üzeri yapılar: 2863 TL Asgari Ücret Tespit Tarifesi 2021 2

Mağaza, meydan ve alışveriş merkezi gibi gayrimenkuller için minimum değerleme maliyetleri aşağıdaki gibidir:

100 metrekareye kadar emlak: 871 TL 101 – 500 metrekareye kadar emlak: 1.031 TL 501 – 2000 metrekareye kadar emlak: 1.271 TL 2.001 – 5000 metrekareye kadar emlak: 1.976 TL 5.001 – 20.000 metrekareye kadar emlak: 2.863 TL 20.001 ve üzeri konutlar: 3.483 TL

GYODER raporunda konut fiyatları, ipotekler ve GYO piyasa değeri detayları:

Gayrimenkule güven yatırımı Türkiye’de önemli bir üretim düzeyidir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) “GYODER Göstergeleri – Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu 2020 4. Çeyrek” yayınlandı. 2020 yılında yayınlanan raporlara göre. Türkiye’de toplam konut satışları yıllık 1.499.316 ile en yüksek değere ulaştı. İlk satışlarda da benzer bir rekor görüldü. 2020 yılında ilk konut satışı 469.740 olarak gerçekleşti.

Devamını Oku

Jetpack Olarak Bilinen Sırt Roketi

Jetpack Olarak Bilinen Sırt Roketi
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Jetpack Olarak Bilinen Sırt Roketi Teknolojisi Hangi Sektörlerde ve Kurumlarda Devrim Yaratacak?

İnsanların eski dönemlerden beri gelen uçma tutkusunu gerçekleştirmek için Jetpack sırt roketi denilen alet, teknik donanımlarıyla ve teknolojiyle destek olmaktadır. İnsanlar uçma tutkularını bazen bir kuş kanadı benzeri bir aparatla, bazense uçak, balon benzeri uçuş araçlarıyla gidermiştir. Bu tutkunun geliştirilmesi hem kişisel merak yönünden hem de devletler nezdinde birçok alan için gereklidir. İşte bu sırt roketinin oluşum fikri de bu gereklilikler adına 1920’lerde ilk kez ortaya atılmıştır. Bazı kaynaklara göre ilk olarak kullanımı 2. Dünya Savaşı sırasında Almanya ülkesi olarak geçmekteyken, bazı kaynaklarda ise, yaşadığına inanılan Hezarfen Ahmed Çelebi’nin yine yaşadığına inanılan kardeşi Lâgari Hasan Çelebi’nin kullandığı yazılmaktadır.

Sırt Roketinin Teknik Özellikleri

Bu uçuş cihazı ilk geliştirildiğinde, jet motorlarıyla kullanılmaya çalışılmıştır ancak jet motorlarını insanların taşıması çok zor ve ağır, yüksek maliyetli ve kullanımında büyük riskler bulunduğundan roket motorları kullanılmıştır. 3 adet tüpten oluşan bu sistem hidrojen peroksit ve azot yakıtıyla çalışmaktadır. Bu tüplerden ikisi hidrojen peroksit gaz yakıtıyla doludur ve diğeri ise, azot yakıtıyla doludur. Ayrıca bu tüplerin üstünde hız seviyesini ayarlama göstergesi ve gümüş plakalar bulunmaktadır. Azot yakıtının bulunduğu tüp, hidrojen peroksit gaz yakıtının bulunduğu tüpleri, gümüş plakalar adı verilen bölüme doğru iter ve bir katalizör görevi gören gümüş plakaların ara kısmından geçerek ısı veren bir enerji ile tüplerin içindeki su buharını 750°C ve daha yüksek ısıya ulaştırır, böylelikle bu su buharı hacim artışıyla tersine yönle Jetpack sırt roketi mekanizmasının çalışması sağlanır. İlerleyen yıllarda değişik fikirler ile havada kalma süresi ve mekanizma geliştirilmeye çalışılmıştır ve hâlen günümüzde bu geliştirme çalışmaları devam etmektedir.

Sırt Roketinin Kullanılabileceği Alanlar

Filmlere konu olan bu mekanizmanın çalışma prensibine benzeyen bir mekanizmaya sahip Flyboard cihazı, günümüz deniz turizminde kullanılmaktadır. Eğlence sektörü dışında, gelecek zamanda havada kalma süresi ve mekanizmanın geliştirilmesiyle, yangın söndürme faaliyetleri yürüten itfaiye ekiplerinin kullanabileceği ve ülkelerin savunma, güvenlik alanlarında, acil müdahale gerektiren durumlarda yine hız kazandırması için devletlerin bu kurumlarında ve daha pek çok sektörlerde Jetpack sırt roketi kullanılması ve devrim yaratması beklenmektedir.

Devamını Oku

Hibe Teşvikleri Nelerdir?

Hibe Teşvikleri Nelerdir?
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Hibe Teşvikleri Nelerdir?

‘Hibe teşvikleri nelerdir sorusunu yanıtlayabilmek için hibe kavramını anlamlandırmak daha doğru olacaktır. Hibe gerçekleştirilmesi önceden planlanan toplumsal faydası da bulunan proje için kişi veya kurumlara geri ödeme beklenilmeden yapılan ayni yada nakdi yardımlara denilmektedir. Her ne kadar geri ödemesi beklenilmez denilse de sunulan projenin gerçekleştirilmesi taahhüdünü içermektedir. Projenin belirli bir bütçe ile  net olarak tanımlanan belirli hedeflere ulaşmaya yönelik olması gerekmektedir. Teşvik ise kelime olarak isteklendirme yüreklendirme anlamlarına gelmektedir. Yani bu tarz projelerde hibe teşvikleri ile girişimcilerin proje uygulama cesareti  ve istekleri sağlanan destek ile arttırılmaktadır.

Hibe Teşvikleri Hangi Alanlarda Sağlanır?

Hibe teşvikleri  tarım, ticaret, turizm, sağlık, sanayi, yatırım ve benzer alanlarda yapılmakta olup çeşitli başvuru aşamalarını içermektedir. Bunlar gerek projenin içerik ve kapsamı gerek ise projeyi hazırlayan kişi ve kurumların bilgilerini içeren belgelerin toplanması aşamalarını içermektedir. Bu kişi ve kurumlar bir takım şartları sağlamak zorundadır. Genellikle hibe teşviklerinin verilme olasılığı projenin kalitesine göre değişiklik gösterse de yatırım alanında verilen teşvikler daha geniş yer kaplamaktadır. Yatırım teşvikleri; eğitim, tekstil, entegre hayvancılık, giyim eşyası, çanta ve ayakkabı, kimyasal madde, gıda, içecek, inşaat, ağaç ve mantar, madencilik, metal eşya, elektrikli cihaz, mobilya imalatı, otel ve turizm, öğrenci yurtları, soğuk oda depoları, finansal kiralama, ilaç, belediye, hastane, atık ve geri kazanım tesisleri, seracılık makine ve teçhizat, lisanlı depoculuk, kağıt ürünleri, plastik ürünleri,  büro makine malzemeleri, bilgi işlem makine malzemeleri, hava ve uzay taşıtları, haberleşme cihazları imalatı, hassas optik gibi tıbbi aletlerin imalatı ve benzer yatırım alanlarında sıkça uygulanmaktadır. Genel olarak yatırım alanında verilen hibe desteklerine diğer alanlarda rastlamak da mümkündür.

Hibe teşvikleri proje kapsamına göre ayni yapılabileceği gibi belirli şartlar dahilinde nakdi olarak da yapılmaktadır. KDV muafiyeti, gümrük vergi muafiyeti, damga ve emlak vergisi, bina inşaat harç muafiyeti, düşük faizli tarımsal kredi muafiyeti, yatırım yeri tahsisi, sigorta primi işveren muafiyeti, belediye imar harç muafiyeti, danışmanlık, belgelendirme, koruma, yol desteği gibi destekler projenin türüne  ve içeriğine göre değişiklik göstermektedir.

Devamını Oku

Otonom Araç Nedir

Otonom Araç Nedir
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Otonom bir araç bir insan sürücü herhangi bir emek harcamadan kendi kendini sürdürebilen bir araçtır. Farklı seviye ve fonksiyonda birkaç tür kendi kendini süren araç bulunmaktadır. Otonom araçlar, komutlara tepki vermek ve çevresindekileri anlamak için gelişmiş yapay zekâ ve makine öğrenimi sistemlerine güvenir. Gelişmiş bilgisayar görme işlevleriyle birlikte karmaşık sensörler ve aktüatörler, çevrelerinin sürekli güncellenen bir haritasını oluşturmak, yakındaki araçların ve yayaların varlığını tespit etmek, mesafeleri ölçmek ve yollarda ve kaldırımlardaki engebeli yüzeyleri tespit etmek için kullanılır. Otonom araçlar, akıllı trafik ışıkları ve yollar gibi diğer harici cihazlarla da birbirine bağlanabilir, ancak bu fikirlerin çoğu hala varsayımdır.

Otonom araçlar, sürücüsüz arabalar veya robotik arabalar olarak da adlandırılabilir. Bu teknolojiler gelişmeye ve olgunlaşmaya devam ettikçe sürücüsüz araba terimi artık günümüzde kullanılan normal söz olarak geliyor

Otonom Araçların Artıları ve Eksileri

Otonom araç teknolojisi, insan tahrikli araçlara kıyasla bazı avantajlar sağlayabilir. Yolda daha fazla güvenlik sağlayabilmeleridir. Araç kazaları her yıl birçok ölüme neden olur ve otomatikleştirilmiş araçlar, içlerinde kullanılan yazılımın insan sürücülere kıyasladığımızda daha az hata yapması beklenilen olduğu için kayıp sayısını da potansiyel olarak azaltabilir. Otonom Araçlar artıları, uyarlanabilir hız sabitleyici, park yardımı, şerit düzleme, sürücü yardım özelliği, çarpışmadan önce risk azaltıcı ve kaçınma sistemleri, otomotiv güvenliği bakımından sürekli iyileştirmeye ve geliştirmeye yönelik sürüşün çeşitli yönlerini otomatikleştirmektedir buna otomatik fren yardımı da dahil. Kaza sayısındaki azalmayı önleyebilme ve bununla birlikte trafik sıkışıklığını da azaltabilmektedir bu da otonom araçların sunduğu bir diğer potansiyel avantajdır. Bir diğer avantajı da bilindiği gibi yaş ve engelli olarak görülen kişilerin bazı zor bazılarının ise imkânsız olarak gördüğü araba sürmek otonom aracıyla bu engel ortadan kalkacak görünüyor. Otonom bir araba, sürüş yorgunluğunu tamamen ortadan kaldırmak ve ayrıca gece yolculuklarınızda isterseniz uyuyabilmek. Bu da diğer güzel avantajlarından biridir.

Eksilerinden de kısaca söz etmek gerekirse, öncelikle hackerlar tarafından hekleme ihtimalleri üğzerine durulabilir. Günümüzün teknolojisiyle hacker olmakta bir hayli kolaylaştı. Bu durumdan bakıldığında otonom araçların hacklenme riski bir hayli yüksek olacak ve bazı durumlarda şu an günümüzde de görülen üretim hataları birçok ciddi sebeplere yol açabilir ve bazen de hata nedeniyle bozulabilir. Diğer yandan bakıldığında maliyetli olması göz önüne çarpabilir hele ki ülkemizin araba fiyatlarını göz önünde bulundurduğumuzda otonom araçları eksileri olarak görülebilir

Devamını Oku

Yükselişte Olan Kripto Paralar Hangileridir?

Yükselişte Olan Kripto Paralar Hangileridir?
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Yükselişte Olan Kripto Paralar Hangileridir?

Son yılların en gözde yatırım aracı kripto paralar olmaktadır. Kripto paralar 2021 yılının ortasında büyük bir düşüş yaşamıştır. Tüm kripto paralarda yaşanan düşüş piyasanın duraksamasına neden olmuştur. Fakat ağustos ayı itibari ile kripto paraların bazıları tekrar yükselişe geçmeye başlamıştır. Bu sanal paraların değerleri sürekli bir şekilde değişmektedir. Bitcoin kripto paraların öncüsüdür. Bitcoin de 2021 yılında büyük düşüş yaşamasına rağmen son aylarda yükselişe geçmiştir. Bitcoin’in yükselişe geçmesi ile bazı kripto paralar da yavaş yavaş yükselmeye başlamışlardır.

En Çok Değer Kazanan Kripto Paralar?

Son aylarda kripto para piyasasında en büyük yükselişi %175 oranı ile Solana yapmıştır. Solana yatırımcılarına son aylarda büyük miktarlar kazandırmıştır. Solana gelecek vaat eden kripto paralardan biridir. Son aylarda iyi bir yükseliş grafiği çizmesi de bunu göstermiştir. Bitcoin gibi büyük bir kripto paranın yükselmesi alt coinlerin de aniden yükselişe geçmesini sağlamaktadır. Ethereum şu an 3.220 $ fakat uzmanlara göre eylül ayı sonuna kadar 3500$ göreceği tahmin edilmektedir. Aynı zamanda büyük bir yükselişten sonra sert düşüşe gören shiba coin de tekrar yavaş bir şekilde yükselmeye devam etmektedir. Shiba coin ve dogecoin gibi coinlerin destekleyicileri bulunduğu için daha da yükselmeleri beklenmektedir. Bu coinlerin yanı sıra Kishu coin de yükselişe geçmiş durumdadır. Çok popüler olmayan altcoinlerden biri ALGO coin ise %20,42 oranı ile eylül ayının en çok yükseliş yaşayan kripto paralardan biridir. Ve son olarak çok fazla kişi tarafından bilinmeyen DF coin %56,31 oranı ile yükselişte olan kripto paralar arasına girmektedir.

Yükselmesi Beklenen Kripto Paralar

Kripto paralar piyasa, destekleyiciler ve yenilikler gibi birçok sebepten dolayı yükselmekte ya da düşmektedirler. Fakat bazı alt yapısı sağlam kripto paralar düşüşlerden çok fazla etkilenmemektedir. Bitcoin bunlardan biridir. Bitcoin en sağlam kripto paradır. Bu nedenle düşüş yaşasa da bir zaman sonra tekrar yükselmektedir. Eylül ayı içerisinde Bitcoin dışında ADA, XRP, BNB, Ripple ve CAKE coinlerinin yükselişe geçmesi düşünülmektedir. Özellikle XRP şu an düşük seviyelerdeyken sert bir yükselme yaşayacağı öngörülmektedir.

Devamını Oku

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için veri politikamızı inceleyebilirsiniz.